Heeft je klant een bijBouwe Basis Hypotheek en gaat diegene verhuizen? Dan kan je klant mogelijk gebruikmaken van de meeneemregeling.

Op deze pagina vind je wat je als adviseur nodig hebt om een meeneemhypotheek goed aan te vragen: van de belangrijkste voorwaarden en termijnen tot het indienen van de aanvraag en bijzondere situaties.

Heeft je klant een bijBouwe Vooruit Hypotheek? Ook daarvoor geldt een meeneemregeling. De voorwaarden verschillen op een aantal punten van de bijBouwe Basis Hypotheek. Waar dat relevant is, benoemen we die verschillen op deze pagina.

Wat neemt je klant mee?

Bij een verhuizing wordt voor de nieuwe woning een nieuwe hypotheek afgesloten. Je klant kan daarbij maximaal de openstaande hoofdsom direct voorafgaand aan volledige aflossing meenemen.

Voor het meegenomen deel worden de bestaande rentevoorwaarden voortgezet. Het gaat onder andere om:

• het laatst overeengekomen renteblad;
• de renteherzieningsdatum;
• de einddatum van de hypotheek;
• de aflosvorm.

De rente zelf hoeft niet gelijk te blijven. Als de schuld-marktwaardeverhouding verandert, kan de hypotheek in een andere risicoklasse vallen. Het bijbehorende rentepercentage wordt dan bepaald aan de hand van het oorspronkelijke renteblad.

Leent de klant meer dan het bedrag dat wordt meegenomen? Voor het aanvullende leningdeel geldt de rente op het moment van aanvragen.

De aflosvorm mag worden gewijzigd, maar niet naar aflossingsvrij. Voor een eventueel aanvullend leningdeel geldt de rente die van toepassing is op het moment van aanvragen.

Belangrijkste voorwaarden bijBouwe Basis Hypotheek

Voor de bijBouwe Basis Hypotheek gelden onder andere de volgende voorwaarden:

• De klant moet opnieuw voldoen aan de actuele acceptatievoorwaarden.
• De verhoging boven op het mee te nemen hypotheekbedrag bedraagt maximaal € 175.000.
• De totale hypotheeksom bedraagt maximaal € 1.000.000.
• De klant geeft minimaal 30 dagen vóór volledige aflossing van de bestaande hypotheek aan gebruik te willen maken van de meeneemregeling.
• Is de bestaande hypotheek al afgelost? Dan moet de nieuwe hypotheek binnen 6 maanden na aflossing passeren.
• Rentevastperiodes binnen één aanvraag kunnen niet worden gecombineerd.

Voor de grens van € 1.000.000 telt bij de bijBouwe Basis Hypotheek de optelsom van:

• de huidige hypotheek, als deze nog niet is afgelost;
• de meeneemhypotheek op de nieuwe woning;
• de eventuele verhoging;
• de eventuele overbruggingshypotheek.

Voor de bijBouwe Vooruit Hypotheek gelden andere voorwaarden. Die lees je verderop deze pagina.

Is de hypotheek op de oude woning al afgelost voordat de meeneemhypotheek passeert? Dan hoeft de oude hypotheek niet meer meegeteld te worden.

Zo vraag je de meeneemregeling aan

Voor een reguliere meeneemaanvraag volg je deze stappen:

1. Controleer of de klant en de nieuwe hypotheek binnen de voorwaarden van de meeneemregeling vallen.
2. Zorg dat minimaal 30 dagen vóór volledige aflossing is aangegeven dat de klant gebruik wil maken van de meeneemregeling.
3. Dien via je adviessoftware een aanvraag mét meeneemregeling in. De aanvraag verloopt via HDN.
4. Lever de gevraagde documenten aan. Wij toetsen de aanvraag aan de actuele acceptatievoorwaarden.
5. Na finaal akkoord kan de meeneemhypotheek passeren.

Geef bij de aanvraag duidelijk aan dat het om een meeneemregeling gaat. Zo komt het dossier direct op de juiste manier binnen.

Wat als de nieuwe woning eerst passeert?

De klant hoeft de huidige woning niet eerst te verkopen. De meeneemregeling kan ook worden gebruikt als de nieuwe woning eerder passeert. In dat geval blijven de oude en nieuwe hypotheek tijdelijk naast elkaar bestaan. Houd rekening met het volgende:

• De klant moet de dubbele lasten minimaal 6 maanden kunnen dragen. Blijkt uit de documenten dat de verkoop meer tijd vraagt? Dan rekenen we met een langere periode.
• De oude lening moet uiterlijk binnen 24 maanden na het passeren van de nieuwe hypotheek volledig zijn afgelost.
• Op de passeerdatum van de nieuwe hypotheek wordt de rente op de oude hypotheek omgezet naar de dan geldende 1-jaarsrente.

Extra lenen bij de bijBouwe Basis Hypotheek

Heeft je klant meer nodig dan het bedrag dat wordt meegenomen? Dan kan het aanvullende bedrag als apart leningdeel worden aangevraagd.

Bij de bijBouwe Basis Hypotheek kan maximaal € 175.000 worden verhoogd boven op de resterende oorspronkelijke hypotheek. Deze grens geldt ook voor het extra bedrag bij een meeneemhypotheek.

Voor het aanvullende leningdeel geldt de rente die van toepassing is op het moment van aanvragen.

Loopt je klant tegen de grens van € 1.000.000 aan?

Doordat bij de bijBouwe Basis Hypotheek ook de nog lopende hypotheek op de oude woning en een eventuele overbruggingshypotheek meetellen, kan je klant tijdens de verhuizing tijdelijk boven de grens van € 1.000.000 uitkomen.

In bepaalde situaties kan onze meeneem-/oversluitconstructie dan een oplossing zijn. Gaat het om zo'n situatie? Neem vóór het indienen van de aanvraag contact op met onze acceptatieafdeling via acceptatie@bijbouwe.nl.

De klant moet minimaal één maand vóór het aflossen van de bestaande hypotheek aangeven gebruik te willen maken van deze constructie.

Heeft je klant een bijBouwe Vooruit Hypotheek?

De informatie hierboven gaat voornamelijk over de meeneemregeling van de bijBouwe Basis Hypotheek. Voor de bijBouwe Vooruit Hypotheek gelden op een aantal belangrijke punten andere voorwaarden.

De belangrijkste verschillen:

• Voor de bijBouwe Vooruit Hypotheek geldt geen afzonderlijke grens van € 175.000 voor het extra leenbedrag bij meenemen.
• Er kan worden verhoogd tot de maximale hypotheeksom van € 1.200.000.
• Voor deze maximale hypotheeksom tellen de huidige hypotheek en een eventuele overbruggingshypotheek niet mee.
• Binnen de bijBouwe Vooruit Hypotheek kunnen verschillende nieuwe rentevastperiodes binnen één aanvraag worden gecombineerd.

Raadpleeg voor de volledige voorwaarden altijd de actuele Acceptatiehandleiding bijBouwe Vooruit Hypotheek.

Van NHG naar niet-NHG of andersom

Een meeneemregeling kan ook mogelijk zijn wanneer de klant van een hypotheek met NHG naar een hypotheek zonder NHG verhuist of andersom.

Houd er rekening mee dat het rentepercentage hierdoor kan veranderen. De schuld-marktwaardeverhouding van de nieuwe hypotheek bepaalt welke rente uit het toepasselijke renteblad geldt.

Vragen over een dossier?

Twijfel je of een aanvraag binnen de voorwaarden past? Of heb je te maken met een bijzondere situatie? Neem dan contact op met onze acceptatieafdeling via acceptatie@bijbouwe.nl. We denken graag met je mee.