Wat verandert er concreet?
Wanneer uit het taxatierapport blijkt dat een woning valt onder funderingsrisicoklasse D of E, is sprake van een hoog funderingsrisico. In dat geval vragen we om een QuickScan:
Als er al een recent en onderbouwd objectgericht onderzoek beschikbaar is, kan deze informatie worden gebruikt.
1. Een deskundige bezoekt de woning en beoordeelt of er zichtbare tekenen van funderingsproblemen zijn.
2. De uitkomst van de QuickScan bepaalt het vervolg van de aanvraag.
3. Indien nodig wordt een volledig funderingsonderzoek aangevraagd, voordat een definitieve beoordeling plaatsvindt.
Voor adviseurs is dit hét moment om klanten alvast voor te bereiden op een mogelijk extra stap in het proces, zodat er geen verrassingen ontstaan tijdens de doorlooptijd.
Funderingsrisicoklasse A en B zien we als geen tot laag risico, dan is geen verdere actie nodig. Funderingsrisicoklasse C zien we als een verhoogd risico, maar dan is er nog geen noodzaak voor verder onderzoek. We plaatsen dan wel een waarschuwingstekst in de indicatieve en bindende offerte over dit verhoogde risico.
Geen automatische afwijzing
Een hoog funderingsrisico leidt niet automatisch tot een afwijzing. Als er voldoende inzicht is in de situatie én duidelijk is hoe er met het risico kan worden omgegaan, wordt het dossier voorgelegd aan de kredietcommissie van bijBouwe. Daar wordt gekeken naar het volledige plaatje: de ernst van het risico, het herstelplan, de financiële positie van de klant en de waardeontwikkeling van de woning. De herstelkosten worden meegenomen in de beoordeling van de betaalbaarheid. Deze kosten hoeven niet verplicht vooraf te worden gereserveerd in een bouwdepot, tenzij de herstelwerkzaamheden direct moeten worden uitgevoerd.
Daarnaast kijken we naar handelingsperspectief: zijn de herstelmaatregelen uitvoerbaar en is er een realistische aanpak van het risico. Bij sommige woningen, zoals woningen binnen een VvE of aaneengesloten bebouwing, kan herstel afhankelijk zijn van anderen. Ook dit nemen we mee in de beoordeling.
Op basis daarvan wordt beoordeeld of financiering verantwoord mogelijk is — met ruimte voor maatwerk wanneer er een realistisch herstelperspectief is.
Waarom bijBouwe deze aanpak hanteert
Funderingsherstel kan flinke kosten met zich meebrengen. Die kosten raken niet alleen de woningwaarde, maar ook de financierbaarheid en de financiële positie van de klant op de lange termijn. Door funderingsrisico vroeg in het proces inzichtelijk te maken, kunnen klanten een weloverwogen keuze maken — vóórdat ze zich financieel binden aan een woning.
