<p><strong>Je hebt een woning gevonden die goed bij je past, maar je huidige woning is nog niet verkocht. Dat komt vaker voor dan je denkt.</strong></p>
<p><strong>Veel mensen kopen eerst een nieuwe woning en verkopen daarna pas hun bestaande woning. Dat kan, maar het brengt wel een aantal financiële aandachtspunten met zich mee.</strong></p>
<p><strong>In dit artikel leggen we uit welke mogelijkheden er zijn en waar je rekening mee moet houden.</strong></p>
<h3>Kun je een nieuwe woning kopen voordat je oude woning verkocht is?</h3>
<p>Ja, dat is vaak mogelijk. Wel moet je kunnen aantonen dat de nieuwe hypotheek verantwoord is. Daarnaast moet duidelijk zijn hoe je omgaat met de overwaarde van je huidige woning en met de periode waarin je mogelijk twee woningen tegelijk bezit. Hoe dit precies wordt beoordeeld, verschilt per situatie en per hypotheek aanbieder.</p>
<h3>Wat gebeurt er met de overwaarde van je huidige woning?</h3>
<p>Als je huidige woning meer waard is dan de hypotheek die er nog op rust, ontstaat er overwaarde.</p>
<p>Veel mensen gebruiken deze overwaarde voor de aankoop van hun volgende woning. Bijvoorbeeld om een deel van de koopsom te betalen of om de nieuwe hypotheek lager te houden.</p>
<p>Het lastige is dat je die overwaarde vaak pas ontvangt nadat je huidige woning is verkocht. Terwijl je die mogelijk al nodig hebt voor de aankoop van je nieuwe woning.</p>
<p>Voor die periode kan een overbruggingskrediet een oplossing zijn.</p>
<h3>Wat is een overbruggingskrediet?</h3>
<p>Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je alvast gebruik kunt maken van (een deel van) de verwachte overwaarde van je huidige woning. Hierdoor hoef je niet te wachten tot je woning daadwerkelijk is verkocht voordat je een nieuwe woning koopt. Zodra de oude woning wordt verkocht, wordt het overbruggingskrediet meestal afgelost met de verkoopopbrengst.</p>
<p>Of een overbruggingskrediet mogelijk is, hangt af van je persoonlijke situatie en de voorwaarden van de hypotheek aanbieder.</p>
<h3>Hoe kijkt bijBouwe hier naar?</h3>
<p>Bij een hypotheek van bijBouwe kijken we naar je volledige financiële situatie. Daarbij beoordelen we onder andere de verwachte overwaarde van je huidige woning en of de tijdelijke dubbele woonlasten verantwoord zijn.</p>
<p>Heb je overwaarde op je huidige woning? Dan kan een overbruggingskrediet in sommige situaties een oplossing zijn om deze overwaarde alvast te gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning.</p>
<p>Welke mogelijkheden er zijn, hangt af van je persoonlijke situatie en de informatie die beschikbaar is over de verkoop van je huidige woning.</p>
<p>Bespreek je verhuisplannen daarom altijd op tijd met een hypotheekadviseur. Zo krijg je inzicht in wat er mogelijk is voordat je een bod uitbrengt op een nieuwe woning.</p>
<h3>Houd rekening met dubbele woonlasten</h3>
<p>Koop je een nieuwe woning voordat je oude woning is verkocht? Dan heb je tijdelijk te maken met dubbele woonlasten. Je betaalt in die periode mogelijk de hypotheek van je huidige woning, de hypotheek van je nieuwe woning en eventuele lasten van een overbruggingskrediet.</p>
<p>Een hypotheek aanbieder beoordeelt daarom of deze situatie financieel verantwoord is. Bij een hypotheek van bijBouwe kijken we naar de verwachte periode waarin je met dubbele woonlasten te maken krijgt. Daarbij beoordelen we of deze lasten passen binnen je financiële situatie.</p>
<p>Een hypotheek aanbieder beoordeelt daarom of deze situatie financieel verantwoord is. Hoe lang er rekening wordt gehouden met dubbele lasten verschilt per situatie.</p>
<h3>Is eerst verkopen altijd beter?</h3>
<p>Niet per se. Eerst verkopen geeft vaak meer zekerheid. Je weet precies hoeveel overwaarde beschikbaar komt en voorkomt een periode met dubbele woonlasten. Tegelijkertijd is de woningmarkt niet altijd voorspelbaar. Soms kom je juist eerst een geschikte woning tegen en wil je die kans niet laten lopen.</p>
<p>Welke volgorde het beste past, hangt af van je financiële situatie, de woningmarkt en je persoonlijke voorkeuren.</p>
<h3>Kun je je woning tijdelijk verhuren?</h3>
<p>Sommige woningbezitters overwegen om hun huidige woning tijdelijk te verhuren als deze nog niet verkocht is. Dat kan in bepaalde situaties mogelijk zijn, maar hiervoor gelden voorwaarden. Ook kunnen er gevolgen zijn voor je hypotheek en belastingen.</p>
<p>Heb je een hypotheek van bijBouwe? Neem dan altijd vooraf contact met ons op voordat je de woning tijdelijk verhuurt. Voor verhuur is namelijk toestemming nodig. Bespreek dit ook met je hypotheekadviseur, zodat je weet welke gevolgen dit heeft voor jouw situatie.</p>
<h3>Wat betekent dit voor je hypotheekrenteaftrek?</h3>
<p>Wanneer je tijdelijk twee woningen bezit, kunnen er fiscale regels gelden rondom de hypotheekrenteaftrek.</p>
<p>Welke regels op jouw situatie van toepassing zijn, hangt af van verschillende factoren, zoals de periode waarin je twee woningen bezit en de bestemming van beide woningen. Een hypotheekadviseur of belastingadviseur kan je hierover informeren.</p>
<h3>Bespreek je plannen op tijd</h3>
<p>Een nieuwe woning kopen voordat je oude woning verkocht is, hoeft geen probleem te zijn. Wel is het belangrijk om vooraf inzicht te hebben in de financiële gevolgen. Denk aan de overwaarde van je huidige woning, een eventueel overbruggingskrediet en de periode waarin je tijdelijk dubbele woonlasten hebt.</p>
<p>Ben je van plan om te verhuizen? Bespreek je situatie dan tijdig met een hypotheekadviseur. Zo weet je vooraf wat er mogelijk is en kom je tijdens het aankoopproces niet voor verrassingen te staan.</p>