<p><strong>De Nederlandse woningmarkt in 2025 laat een duidelijk beeld zien: veel transacties, hoge hypotheekvolumes en opnieuw stijgende huizenprijzen. Tegelijk blijft het woningtekort hardnekkig aanwezig. Voor hypotheekadviseurs betekent dit: veel beweging in de markt, maar weinig structurele ontspanning.</strong></p>
<h2>Hypotheekmarkt 2025: record aan nieuwe hypotheken</h2>
<p>Volgens het Kadaster werd in 2025 voor € 173 miljard aan hypotheken ingeschreven. Dat is:</p>
<ul><li>+25% ten opzichte van 2024</li><li>hoger dan de vorige piek in 2021</li></ul>
<p>Ook in het vierde kwartaal bleef de hypotheekmarkt sterk met € 50 miljard aan nieuwe inschrijvingen.</p>
<p>De totale uitstaande hypotheekschuld kwam uit op € 879 miljard. Ondanks die stijging daalde de hypotheekschuld als percentage van het bbp licht. Dat wijst op een relatief stabiel systeem, ondanks de hoge volumes.</p>
<p><u>Wat je ziet in de praktijk</u><strong>:</strong> meer aankoopdossiers, meer verhogingen en meer oversluitingen. De markt is allesbehalve stilgevallen.</p>
<h2>Nieuwbouw in 2025: woningtekort blijft het kernprobleem</h2>
<p>De ambitie van 100.000 nieuwe woningen per jaar wordt nog steeds niet gehaald. Cijfers tot en met november 2025:</p>
<ul><li>79.000 afgegeven bouwvergunningen</li><li>circa 60.000 opgeleverde nieuwbouwwoningen</li></ul>
<p>Dat betekent een forse achterstand op de doelstelling van 100.000 woningen per jaar.</p>
<p>Bovendien is de bouwtijd toegenomen. Van vergunning tot oplevering duurt inmiddels bijna twee jaar. Vooral de bouw van appartementen in stedelijke gebieden vraagt meer tijd.</p>
<p><u>Conclusie voor de woningmarkt</u><strong>:</strong> het aanbod groeit te langzaam. En zolang het woningtekort niet structureel wordt aangepakt, blijft de prijsdruk bestaan.</p>
<h2>Huizenprijzen 2025: gemiddelde boven € 500.000</h2>
<p>Volgens de NVM is de gemiddelde transactieprijs in 2025 door de grens van € 500.000 gegaan. In meer dan de helft van de Nederlandse gemeenten ligt de gemiddelde verkoopprijs inmiddels boven dit niveau.</p>
<p>De krapte-indicator staat op 1,9. Dat betekent dat er gemiddeld minder dan twee geschikte woningen beschikbaar zijn per koper.</p>
<p>Dat bevestigt wat veel adviseurs merken: de woningmarkt is nog altijd een verkopersmarkt.</p>
<h2>Meer hypotheekaanvragen en hogere leenbedragen</h2>
<p>HDN registreerde ruim 563.000 hypotheekaanvragen in 2025 (+16,5%). Die zijn als volgt verdeeld:</p>
<ul><li>344.000 aanvragen voor aankoop</li><li>220.000 voor oversluiten of verhogen</li></ul>
<p>Het gemiddelde hypotheekbedrag bij aankoop steeg naar € 373.000. De gemiddelde woningwaarde naar € 512.000. Voor starters wordt het lastiger:</p>
<ul><li>Slechts 1 op de 5 woningen ligt onder € 300.000</li><li>De loan-to-income-ratio loopt verder op</li></ul>
<p>Dat betekent: hogere leencapaciteit wordt vaker volledig benut.</p>
<h2>Verwachting huizenprijzen 2026 en 2027</h2>
<p>Grote banken verwachten verdere stijging van de huizenprijzen van 3% tot 5% per jaar in 2026 en 2027.</p>
<p>Over het aantal transacties lopen de verwachtingen uiteen. Minder nieuwbouw kan remmen, maar extra aanbod uit de verhuurmarkt kan juist zorgen voor meer dynamiek.</p>
<p>De rode draad blijft: het woningtekort stuurt de huizenprijzen.</p>